Новостройки в Нахабино или Люберцах - что выбрать для семьи?

kvartiry-ekonom-klassa_0.jpg [1]

От столицы до Люберец буквально рукой подать. И этот подмосковный город во многом берет пример с шумного престижного соседа — как в позитивных (инфраструктура), так и в негативных моментах (высокие цены на жилье). Нахабино же на этом фоне смотрится провинциальным уездным городком с тихим течением жизни, зеленым парком и добропорядочными соседями. Однако от Москвы от него не на много дальше. Где же лучше поселиться семье?

Транспортная доступность

Вариантов попасть из Люберцев в Москву несколько. Самый проблемный — автосообщение. Казалось бы, здесь к услугам автолюбителей несколько трасс, а расстояние до МКАДа минимально — всего 2 км. Однако все четыре магистрали славятся частыми пробками. Особенно перегружен Октябрьский проспект, переходящий в столице в Лермонтовский. Однако Октябрьский планируют в ближайшее время реконструировать, чтоб увеличить его пропускную способность.

Также в Люберцах есть шесть платформ. До столичного Выхино электричка домчит за 10 минут, а до центра — Казанского вокзала — за полчаса. Нюанс в том, что в часы пик электрички к Люберцам часто подходят переполненные.

Самый простой способ попасть в центр столицы — метро. Непосредственно в Люберцах совсем недавно открыли две станции. Кроме того, в Москве буквально на границе с Люберцами расположено еще несколько станций (скрин расположения в Люберцах и рядом станций метро).

В скором времени через город будет проходить путь легкорельсового трамвая, что предоставит жителям еще один вариант оперативно попасть внутрь Садового кольца.

Основная трасса от Нахабино до Москвы — Волокаламское шоссе. До МКАДа придется проехать 15 км. Однако часто они представляют собой одну сплошную пробку. Путь по скоростному Новорижскомушоссе длиннее (24 км), но преодолевается он быстрее.

На электричке дорога займет 20 минут до Тушино и 45 минут до Рижского вокзала. Кроме того, до метро Тушинская можно доехать на автобусе.

В ноябре 2019 года в Нахабино откроют станцию легкого метро, что кардинально улучшит ситуацию с транспортной доступностью.

Итак, в Люберцах доступность к центру столицы сравнима со спальными районами Москвы — 9 баллов. Нахабино, учитывая планы с легким метро, — 7 баллов.

Инфраструктура

В Люберцах много государственных и частных поликлиник, садиков, школ. Однако с нагрузкой они уже не всегда справляются, а новостройки в Люберцах https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-lyubertsy [2] - во всем своем многообразии они представлены, например, на сайте гипермаркета недвижимости kvartyroom.ru - продолжают привлекать новых жителей. Критичнее всего ситуация обстоит с детскими садами. Родители пытаются пристроить малышей в дошкольные учреждения соседних поселений, в частности, московские. Однако успехом такие попытки завершаются далеко не всегда.

Хорошо развита сфера допобразования — много творческих студий и спортивных секций, профильных школ. Работают они на очень высоком уровне. Например, в местном Дворце спорта базируется легендарная школа танцев Аллы Духовой. Много возможностей и для продолжения образования — выпускников школ ждут 4 техникума и 12 вузов различной направленности.

Торговая инфраструктура в Люберцах не хуже спальных районов Москвы. Много компактных ТЦ, в каждом квартале есть продуктовый супермаркет, а в каждом районе — свой рынок.

Учитывая высокие темпы жилого строительства в Нахабино, объектов социальной инфраструктуры катастрофически не хватает. Самая острая проблема, опять же, с местами в детских садах. На все поселение только пять государственных ДОУ, а услуги частных центров доступны далеко не всем. В медучреждениях не хватает квалифицированного персонала.

Спортивная инфраструктура сделала значительный шаг вперед в 2016 году - начал работу современный спорткомплекс с бассейном. Творческая жизнь нахабинцев сосредоточена в трех культурных центрах. Однако самый известный объект спортивно-развлекательной инфраструктуры поселения — МоскоуКантри Клуб — первый в СССР гольф-клуб, его поле рассчитано на 18 лунок. Он и сейчас является элитным спортивным объектом (скрин расположения Москоу Кантри Клуб на карте).

Торговыми точками город вполне обеспечен. Это и крупные сетевые супермаркеты, и маленькие местные «магазины у дома». Есть в Нахабино свои небольшие торговые центры, а за 10 минут можно доехать до ТРК Павлово подворье, где большое количество магазинов, кафе, есть спортивные секции, изобразительная студия и языковая школа.

За инфраструктуру Люберцы заслужили максимальную оценку, но проблема с детсадами вносит свои коррективы — 9 баллов. В Нахабино проблемы более многообразны — 7 баллов.

Экология

Целый букет вредных предприятий — визитная карточка экологии Люберец. Очистные сооружения, принимающие 50% московских канализационных стоков, завод пластмассы, металлургическое предприятие, птицефабрика, мусоросжигающий завод и свалка Торбеево. Каждый из этих объектов в отдельности вызывает серьезные опасения, здесь же они расположились все вместе.

По данным экологов, в воздухе Люберцев постоянно превышено содержание двуокиси азота и других вредных веществ. А почвы и водоемы загрязнены иловыми осадками, в которых высок процент содержания тяжелых металлов.

Вокруг Нахабино — протяженные лесные массивы, а в самом поселение находится благоустроенный парк с живописным прудом. Исторически здесь жили военные с семьями. плотность населения была невысока, а вредные производства отсутствовали. С начала 21-го века в Нахабино начали появляться предприятия, опасные для окружающей среды. Сейчас работает три «вредных» завода — два асфальтовых и один кофеобжарочный.

Другой источник загрязнения воздуха — проходящее через центр Нахабино Волоколамское шоссе. Не улучшает ситуацию и массовая вырубка лесов, на месте которых возводят новостройки. Жители пытаются отстоять зеленые насаждения в поселении и его окрестностях, привлечь внимание общественности и СМИ к проблеме. Получается это с переменным успехом.

Экологический фактор явно не в пользу Люберцов — 2 балла. Нахабино же можно рассматривать как вполне безопасную локацию даже для детей — 9 баллов.

Стоимость жилья

Максимальная близость к столице — залог востребованности жилья в Люберцах и высоких цен на него. Стоимость 1 кв.м. в люберецкой новостройке — 109 тыс. рублей, это на 5% выше, чем в Мытищах или Домодедово.

В новостройках Нахабино https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-nahabino [3] цены значительно ниже. В доме комфорт-класса 1 кв.м. - 74 тыс. рублей . К тому же, здесь гораздо больше вариантов эконом-класса. Небольшую студию можно купить даже на 1,6 млн. рублей. Однако аналитики прогнозируют, что с открытием станции легкого метро стоимость недвижимости в этой локации возрастет.

Люберцы получают за стоимость жилья только 6 баллов, а Нахабино этот показатель помогает значительно повысить рейтинг — 9 баллов.

По итогам оценки наиболее значимых критериев подмосковных локаций, Люберцы получают только 26 баллов как вариант для приобретения жилья для семьи, Нахабино — 32. Несмотря на то, что Люберцы имеют хорошую инфраструктуру и транспортную доступность, они серьезно уступают Нахабино в оценке экологической ситуации и стоимости жилья, что для семей с детьми часто является принципиальными моментами.

При написании статьи использована информация гипермаркета недвижимости Москвы и области - Квартирум.ру https://kvartyroom.ru/ [4].